本文摘要：中国土豪美国现金买房将阻碍早已请辞做到全职太太的肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中请假，她和老公在2013年卖给了这栋别墅。

中国土豪美国现金买房将阻碍早已请辞做到全职太太的肖扬(化名)正在她们新买的美国加州的大别墅中请假，她和老公在2013年卖给了这栋别墅。这样一套湖景带上庭院的超级豪宅，在美国市价几百万人民币；但某种程度的这些钱，不论在北京还是上海，都买如此理想的豪宅。

像肖扬一样，把家迁移到美国的家庭不在少数，根据美国地产经纪商协会(NAR)今年公布的报告，2014年4月至2015年3月底期间，海外买家交易量超过了1040亿美元，同比快速增长了12.2%，首次突破千亿美元。其中来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国的买家购买了美国51%的房子，而中国买家在成交额和交易量方面首次打破加拿大，在美购买房产金额高达286亿美元，这一金额相比之下高达加拿大买家的112亿美元的买房金额。美国地产经纪商协会数据表明，中国买家在2014年度占到全美买家的比例超过28%，意味著每100个买房的人里面，就有约28个人是中国人。而大多数中国买家都像肖扬一样，最喜欢在美国西海岸安家，不仅因为当地教育资源非常丰富，同时商业与贸易的机会十分多。

环球置业投资集团总经理杨瑾在拒绝接受采访时称，随着人民币的升值预期强化，最近咨询海外买房的人数也大幅度减少，主要针对美国、英国、澳大利亚等发达国家。不过，随着未来政策的逐步放宽，未来海外置业也不会面对极大的挑战。土豪现金买房将阻碍据杨瑾讲解，像肖扬一样购入渡假屋的房产客户不在少数，这类客人将海外置业的计划划入卸任、养老、旅游之中，除了为提升自己的生活品质以外，另一方面也有海外资产配备的想。而在杨瑾的另一类客户中，还有不少几乎不必须走进国门的洋房奴，这部分客户大多只是利用中介理解购房当地的经济情况，就作出购房要求，而且这类客户最显著的特征就是完全都是现金缴付。

杨瑾称之为，公司过去有一半的客户都是现金缴付，而有数据表明，多达70%的国人在海外购房时都会使用现金缴付的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年外币外汇的下限为5万美元，这些土豪都会利用借出亲戚朋友的身份证来外币外汇。尽管美国房产十分低廉，但像肖扬这种卖给湖景渡假屋也必须相似80万美元，如果要重复使用现金缴付有可能必须动用多达16个身份证来外币美元。

不过，这一蚂蚁搬去的买房方式有可能面对一定挑战。根据路透社援引消息人士的话称之为，外管局一份文件称之为，拒绝各家银行对有可能的拆分交易提高警惕，适当时拒绝接受购汇申请人。

外管局规定，5个以上有所不同个人，同日、隔日或倒数多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上萃取相似等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款直管至5个以上直系亲属等情况界定为个人拆分结售汇不道德。如果这项规定坐实，未来土豪想利用重复使用缴付出售海外房产将有一定可玩性。不过，根据杨瑾讲解，按揭贷款买房也算数另一条路径，现在基本上每个国家都可以做到房屋按揭，有些是由当地银行办理，购房者可以提交一些国内的经核实的资料，而有一些国外银行，甚至跟国内银行有协议，购房者可以必要向国内银行开立。

实质上，海外购房的门槛并不低，途径也十分多，而且有的投资价值也较为低。一套国内100多万房子，租金也就2000多块钱，但是在国外，一套100万的房子，租金有可能要超过8000至9000块钱。杨瑾举例说道。海外购房风险须要警惕据多名海外中介讲解，海外买房可以移民美国意味著是陷阱，即便是其他国家，也必须看清楚每个国家的法律条例规定再行做到购房要求。

目前，有部分房地产商利用美国的EB-5护照政策来更有很多投资者的眼光，这一政策拒绝外国移民申请人在美国投资创设不利于美国经济的商业性企业，并建构10个全职的美国工人就业机会，才可获发两年期的条件式移民护照。一家在香港上市的房地产企业高管曾多次对记者称之为，由于企业在建设过程中解决问题了当地就业人口，所以公司取得了一定的移民配额，利用卖房可以将这些房子都转交客户，而这名低管透漏，内地很多房地产商都在利用这一政策做到投资移民。杨瑾称之为，这种作法一定是打擦边球的作法，不是长时间运用当地的法律法规，而且这种移民配额一般来说必须等几年才能确认下来，如果投资者依赖这种方法移民是十分冒险的。

不仅如此，这项规定是有弹性的，投资移民在情况发生变化后，仍有可能中止永久居留权。实质上中国赴美国的护照早就大大放开，现在反对10年多次来往，一次可以居住于3个月，对于肖扬这样的普通投资者来说，只不过早已充足。

中国人一旦获得美国身份，意味著就要全球征收，一般没类似原因，如果长年居住于在国内，不建议移民美国。杨瑾说道。除此之外，买房后想高枕无忧基本上是不太可能的，美国买房必须交纳房产税，每一个州缴的比例不一样，低于的也要房屋估价的1%，最低的有可能约要4%，这样投资的回报率就不会打一个优惠。

而且，在出售房产时必需出售房屋保险，如果一栋80万美元的房子，房屋保险费一个月有可能要150美元左右，一年下来必须1800美元，而在自然灾害多发的地区，还必须卖一份额外的自然灾害险要。而且美国的房屋确保成本也是很高的，比如屋顶确保、阳台维修、水电费、草地确保等，一年有可能必须花费5000美元左右。而一些高档小区或公寓的公共开支收费也是低得离谱，一套坐落于曼哈顿的普通公寓这项支出有可能每月高达上千美元，大大影响投资的收益率。

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