本文摘要：房地产市场最近很可怕，奇葩的事情也十分集中于，但只不过归类一下，最近一年最奇葩的房地产事情要数三件：1：上海人排队再婚2：全国经常出现了160宗血糊糊的地王，楼面价多达房价3：城市分化，大大想要去库存的地方，三四线城市库存积压，而不必去库存的一二线经常出现了库存匮乏。

房地产市场最近很可怕，奇葩的事情也十分集中于，但只不过归类一下，最近一年最奇葩的房地产事情要数三件：1：上海人排队再婚2：全国经常出现了160宗血糊糊的地王，楼面价多达房价3：城市分化，大大想要去库存的地方，三四线城市库存积压，而不必去库存的一二线经常出现了库存匮乏。这三大奇葩背后只不过都是银行在附身，想到数据：首先：你以为房地产开发商赚到的盆剩钵剩?拢了!120家上市房企的利润总额只相等于建设银行一家利润的1/3。万科的上半年利润只有53亿，在所有发布的A股上市公司中排名第33，利润第一工商银行上半年的利润为1502亿!万科的半年利润只相等于工商银行一周的利润120家企业半年报合计2016年上半年的营业收入为5556.8亿比起2015年同期的4043亿涨幅高达37.44%。

而净利润则涨幅高于营业收入涨幅，仅有从2015年上半年的397.85亿下跌到了2016年上半年的452.16亿。120家上市房企的利润总额仅有相等于建设银行一家利润的1/3.而120家房地产公司452亿的总利润，可以说道对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距十分大。17家银行合计利润为7250.26亿，而120多家上市房企的利润额合计为452.16亿，，也就是说房地产的利润只有银行利润的6%。

8月单月，全国单宗土地多达10亿的地块合计有60宗，其中溢价率多达100%的地王超过45宗，如果计算出来地价超强房价现象，8月可以说道是将沦为历史上，地王最密集的月份。背后只不过都是银行金融体系获取的高杠杆。

其次：为什么三四线城市去没法库存?本轮房地产政策的目的是去库存，但只不过都告诉，库存只不存在于三四线城市，但为什么最后的结果使得本来库存就不多的一二线楼市经常出现了愈演愈烈，而三四线城市不温不火?只不过根源除了经济结构、人口流向以外，就是银行!本轮房地产政策的主要特征是特杠杆、减少资金成本。但三四线城市银行未继续执行优惠购房利率，反而是一二线城市，利率继续执行最优惠的政策，这造成了房地产市场经常出现了非常明显的分化!以贷款100万为事例，20年周期，三四线城市必须比一线城市多缴纳利息7万多。不仅如此，对于开发商，当下大部分银行也自由选择借贷，三四线项目需要融资的可能性十分小。

第三：上海人排队再婚的根源是为了挽回贷款的机会如果家庭无房，是不必考虑到再婚的，因为任何政策也不有可能容许没买过房、没贷款过的人购房。再婚的目的是为了尽量避免之前传闻的如果实施新政，新政后一定时间内再婚不可以贷款。也就是说这些市场需求都是提高市场需求，却是上海市场买一卖一，或者有再三卖一人群。如果你严肃分析，你不会找到，只要信贷调控，房价必定是跌的，但失望的是，信贷的大方向是严格：本轮房地产市场的愈演愈烈最主要原因是信贷超发，同时购房沦为特杠杆的最主要方向。

现在房地产政策本身早已影响没法混乱的购房者，如果信贷不放宽，任何政策都会迅速消化，而央行为了保持经济走势，又被迫严格信贷。市场转入了恶性循环中。银行信贷可以说道是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看见，信贷放宽的年份房价不准上调，而信贷比较严格的年份，房价则一路加剧。

这么多年的历史可以看见，房地产的价格上涨愈演愈烈，主要原因和信贷过量有显著的关系虽然房价下跌的表面原因是供需结构造成的，房地产市场的供不应求所以房价加快下跌。但事实上，经常出现供不应求的主要原因才是是货币供应量过多。

房地产的市场需求有两种，一种是业主市场需求，一种是投资市场需求。在当下的高房价下，房租对比房价变得非常低，租售比大部分城市都超过了1:500甚至更高。也就是如果分开只考虑到居住于属性，会有人买房。

那么为什么需求量还不会这么大。投资市场需求充沛，或者是看上未来下跌期望投资利润，或者是惧怕将来再行上涨，早于卖早于放心。而经常出现这些投资市场需求的主要原因都是过多的货币供应。

在货币过多供应的影响下，投资市场需求无限大的获释在房地产市场。所有中国房地产的所有乱象，只不过都来源与错配的金融!如果银行不改革，信贷不放宽、房价早已不会之后傻下去。

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